Calculadora de Investimento em Propriedade – Real Estate

Calcular os índices operacionais da renda de propriedade.
… Mais Instruções

Esta calculadora de investimento em propriedade facilita a análise dos números quando você pesquisa uma propriedade para investimento.

Ela te ajuda a separar um bom negócio de um ruim ao calcular os principais índices operacionais, incluindo: DSCR (Índice de cobertura do serviço da dívida), NOI (receita operacional líquida), NIM (multiplicador de receita líquida), CAP (Índice de capitalização) e muito mais.

Finalmente, esta série de 5 vídeos gratuitos mostrará 5 erros de planejamento financeiro para novatos que custam muito (e o que fazer!). Isso o ajudará a maximizar seu plano de fortuna e o papel que o setor imobiliário desempenha nele.

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Como Escolher uma Excelente Propriedade de Investimento Imobiliário

O mercado imobiliário pode ser um excelente investimento – se você souber o que faz.

Mas como saber se está diante de um bom negócio? Você ganhará dinheiro com seu investimento em propriedade? Sua estimativa de despesas e receitas funcionará?

Esta calculadora imobiliária foi projetada para te ajudar a responder essas perguntas … e muitas outras.

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A realidade é que os lucros de suas propriedades de investimento são impulsionados pela matemática por trás do negócio, o que pode ser complicado.

Existem muitos números e proporções a serem considerados.

Esta calculadora de investimento em propriedades (Real Estate) facilita a matemática para que você possa se concentrar na negociação, analise e operação de seu portfólio de propriedades, em vez de nos calculos.

Abaixo estão mais informações sobre como funciona o investimento imobiliário para que você possa maximizar seus resultados.

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O Objetivo do Investimento em Propriedades

Quando você começa a adquirir propriedades para fins de investimento, seu objetivo final é o lucro – por meio do fluxo de caixa e da valorização.

Esses são os dois componentes principais de sua equação de retorno sobre o investimento, a lado fiscal seria uma terceira.

O valor que importa é o do fluxo de caixa que deve ser positivo.

Em última análise, sua equação de ROI será dominada pelo ganho ou perda com a variação do valor de seu imóvel, mas sua paz de espírito ao possuir o imóvel será determinada pelo fato de ser um fluxo de caixa positivo ou negativo.

Além disso, você deve tentar escolher propriedades de investimento que não exigem muita manutenção.

A razão é bastante simples; Você tem dois recursos – dinheiro e tempo – e o único deles que é realmente limitado é o tempo. Você não pode criar mais tempo.

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Isso significa que a última coisa que você deseja é gastar todo o seu valioso tempo com a manutenção das propriedades.

Mesmo que a propriedade não exija muito dinheiro, lembre-se: O tempo é, em última análise, mais valioso porque é limitado – você não pode produzir mais dele.

Em resumo, sempre tenha em mente a realidade da propriedade antes de comprar.

O mercado imobiliário é muito mais do que apenas números.

Por exemplo, o fluxo de caixa positivo dá a você um período de retenção infinito e torna a propriedade uma alegria, mas esse número será ofuscado pelo ganho ou perda no valor de mercado. E isso, pode dominar a conta da sua equação de retorno sobre o investimento.

Ainda que tenha pouco efeito sobre como você se sente sobre o dia a dia de proprietário.

Da mesma forma, os problemas de manutenção podem não parecer um problema quando você está ansioso para obter o controle de uma propriedade, mas as dores de cabeça contínuas podem afetar severamente como você se sente sobre a propriedade.

Como Ganhar Dinheiro Investindo em Imóveis

“Certo, mas como construo riqueza e liberdade por meio de investimentos imobiliários?”

Vamos examinar mais de perto as várias fontes de retorno que serão reveladas ao trabalhar com esta calculadora de imóveis.

1. Os investimentos imobiliários geram renda por meio do aluguel

Algumas pessoas investem em propriedades como prédios, complexos comerciais ou casas com o objetivo de alugá-los.

Propriedades geradoras de renda incluem unidades de armazém, apartamentos, edifícios de escritórios, casas de aluguel e muito mais.

2. Os imóveis podem se valorizar rapidamente

O crescimento na avaliação é geralmente o maior fator que afeta a equação de retorno do investimento em propriedade.

Se as propriedades ao redor de sua área são escassas ou a área experimenta um rápido crescimento econômico, você pode esperar um aumento no valor dos imóveis.

Faça pesquisas cuidadosas e conheça os planos de desenvolvimento da sua cidade antes de investir.

3. Ganhe dinheiro com operações comerciais

Envolva-se em serviços comerciais que possam gerar receita adicional, como instalação de uma máquina de venda automática, lavanderia ou serviço de alimentação em apartamentos.

Se sua propriedade inclui terrenos baldios, considere adicionar unidades de armazenamento para gerar receita de aluguel adicional.

Como Comprar Imóveis

Existem várias maneiras de financiar a compra de um imóvel. Você pode tomar empréstimos contra sua propriedade existente ou fazer um empréstimo hipotecário regular.

Comece seu processo de investimento em propriedade considerando as seguintes etapas:

1. Comece a economizar para o adiantamento

Analise seu orçamento e verifique quais despesas você pode cortar para aumentar sua economia.

2. Estabeleça uma meta e comece com pequenos investimentos.

É importante definir uma meta para si mesmo, por escrito, declarando quando você poderá comprar seu primeiro investimento em propriedade. Seja específico e use uma data exata.

3. Controle o risco

Faça uma auditoria completa antes de fechar o depósito.

Certifique-se de ter o seguro adequado e considerar a compra dentro de uma entidade legal para que não seja você a controlar o risco de processos judiciais.

Administre bem a propriedade com controle cuidadoso sobre o fluxo de caixa e investigue quaisquer irregularidades imediatamente.

É incrível quanto dinheiro pode ser economizado em despesas com um bom atendimento e um pouco de criatividade.

4. Tenha ajuda

Existem muitos livros disponíveis.

Mas, também é importante que você consulte os especialistas neste campo.

Aprenda com os erros de quem está um ou dois passos à sua frente.

Em Resumo …

Investir em imóveis não é para todos. Ele é parte negócio e parte investimento.

O retorno do seu investimento em propriedade depende de comprar e financiar da maneira certa.

O retorno do seu negócio é uma questão de gerencia-lo da maneira certa.

Investir em imóveis não é um esquema para enriquecimento rápido e pode levar décadas para se conseguir bons resultados.

Se deseja progredir nos

Eduque-se, invista com sabedoria e elabore um plano de ação estratégico que inclua imóveis como parte de seu plano geral de riqueza aqui.

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